Century City และ Culver City ช่วยนําตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเมืองจากการระบาดใหญ่ในปี 2020 โดยสารประกอบแนวราบได้รับความนิยมเนื่องจากบริษัทต่างๆ มองหา “สร้างสภาพแวดล้อมที่พนักงานต้องการกลับมา”ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของแอลเอฟื้นตัวจากการระเบิดครั้งใหญ่ของ COVID บางพื้นที่กําลังเฟื่องฟูในขณะที่บางพื้นที่ติดอยู่ในภาวะตกต่ําสองปี “มันค่อนข้างเป็นเรื่องของสองเมือง ขึ้นอยู่กับว่าเรากําลังพูดถึงตลาดใด” Jodie Poirier
หมายเหตุ Bill Bloodgood กรรมการผู้จัดการบริหารของ Newmark “มันกําลังฟื้นตัวเร็วขึ้นมากในตลาด
ที่เราพิจารณาว่าเป็นตลาดหลักที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีและความบันเทิง” นี่เป็นข่าวดีสําหรับศูนย์กลางความคิดสร้างสรรค์ที่จัดตั้งขึ้นและเกิดขึ้นใหม่เช่น Culver City, West L.A., South Bay และย่านศิลปะ เป็นข่าวร้ายสําหรับย่านธุรกิจแบบดั้งเดิมเช่นย่านใจกลางเมืองและพื้นที่สํานักงานที่ล้าสมัยซึ่งดูเหมือน “สํานักงานกฎหมายในยุค 80 หรือ 90” ในคําพูดของ Jaclyn Ward กรรมการผู้จัดการของ JLL
ข้อตกลงการกลับไปทํางานของโควิดขยายเวลาออกไปชั่วคราวเมื่อการเจรจายังคงดําเนินต่อไป
Jason Oppenheim and Mary Fitzgerald speak onstage during the 2022 LA Power Broker Awards presented by The Hollywood Reporter and The Society Group at Heimat on September 20, 2022 in Los Angeles, California.
ไลฟ์สไตล์รางวัลนายหน้าซื้อขายไฟฟ้าของ Hollywood Reporter ยกย่องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนําของแอลเอโดยรวมแล้วเวทีการค้าของพื้นที่ Greater Los Angeles ล้าหลังกว่าส่วนอื่น ๆ ของประเทศเนื่องจากกฎระเบียบ COVID ที่เข้มงวดขึ้นโดย 25 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่สํานักงานว่างตามรายงานไตรมาสแรกของ Colliers ปี 2022 ในขณะที่พนักงานกําลังกลับมาทํางานพวกเขากําลังกลับมาทํางานน้อยลงทุกวันต่อสัปดาห์ลดความต้องการพื้นที่ชั้น “เราเห็นบริษัทต่างๆ ทําสิ่งต่างๆ ได้มากขึ้นโดยใช้พื้นที่น้อยลง” Bloodgood
Lazy loaded imageวิทยาเขต Water’s Edge สามอาคารใน Playa Vista ตั้งอยู่ใกล้กับสํานักงาน LA ของ Facebook และ Google ได้รับความอนุเคราะห์จาก CBREการระบาดใหญ่ยังเร่งแนวโน้มก่อนเกิดโควิดโดยนายจ้างให้ความสําคัญกับการส่งเสริมสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายและสร้างสรรค์สําหรับพนักงานของพวกเขา สํานักงานสูงระฟ้าที่มีห้องเล็กๆ หนักๆ จะดับลงแล้ว อาคารอิฐและไม้แนวราบที่มีแสงธรรมชาติเพียงพอพื้นที่สวนเพดานสูงความสะดวกในการเข้าและออกและสิ่งอํานวยความสะดวกรวมถึงโรงยิมและสวนสุนัข
ตัวอย่างที่สําคัญของรูปแบบใหม่นี้คือวิทยาเขต Douglas St. ขนาด 30 เอเคอร์ 888 ของ Hackman Capital Partners ใน El Segundo ซึ่งเป็นโรงงานการบินและอวกาศที่ได้รับการดัดแปลงใหม่พร้อมเพดานและสกายไลท์ขนาด 50 ฟุตที่สูงตระหง่าน อีกแห่งคือ Water’s Edge ใน Playa Vista ที่ซึ่ง Nike ได้เข้ายึดครองอาคารในวิทยาเขตที่มีสระว่ายน้ําขนาดโอลิมปิก
“ผมคิดว่าบริษัทจํานวนมากขึ้นเรื่อยๆ ต้องการใช้พื้นที่สํานักงานของตนเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันใน
การจ้างงานและสร้างวัฒนธรรมและสภาพแวดล้อมที่พนักงานต้องการกลับมาที่สํานักงาน” Jeff Pion
วอร์ดเห็นการต่อสู้ของสิ่งอํานวยความสะดวกที่เกิดขึ้นท่ามกลางบริษัทต่างๆ ที่แข่งขันกันเพื่อแย่งชิงพนักงาน “เรามีการลาออกครั้งใหญ่ในมือของเรา” “เรามีตลาดแรงงานที่ตึงตัวมากและเรามีพลวัตในที่ทํางานที่เปลี่ยนแปลงไปเหล่านี้ บริษัทขนาดใหญ่ต่างก็ต่อสู้เพื่อคนที่มีความสามารถเหมือนกันมากมาย”
Culver City ซึ่งเป็นที่ตั้งของ Amazon Studios และ Warner Bros. Discovery ยังคงเป็นศูนย์กลางความบันเทิงที่ร้อนแรงที่สุดในแอลเอ “มีอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงมากมายในสภาพแวดล้อมแบบไฮไรส์ร่วมสมัยและนอกจากนี้ ทางเลือกที่สร้างสรรค์และล้ําสมัยจํานวนมากสําหรับผู้ใช้” Bloodgood
อันที่จริงด้วยวิทยาเขตสร้างสรรค์ขนาดใหญ่และยืดหยุ่นมากมาย West L.A. ได้เด้งกลับในอัตราที่เร็วกว่าที่อื่น ๆ ในเขต “เวสต์ไซด์ของแอลเออยู่ที่ประมาณ 25 เปอร์เซ็นต์ของลอสแองเจลิสทั้งหมด” วอร์ดกล่าว “แต่ตะวันตกคิดเป็นร้อยละ 30 ของการเช่าทั้งหมดที่เราเห็นในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาโดยเฉพาะ”
การฟื้นคืนชีพของ West L.A. ส่วนหนึ่งเกิดจากความนิยมที่เพิ่มขึ้นของ Century City ซึ่งน่าสนใจเนื่องจากตั้งอยู่ใจกลางเมือง รวมถึงการปรากฏตัวของห้างสรรพสินค้า Westfield Century City และโรงแรมแฟร์มอนต์เซ็นจูรี่พลาซ่าแห่งใหม่ ในเดือนมกราคม CAA ประกาศว่าได้ลงนามในสัญญาเช่าสําหรับปี 2026 เมื่อมันจะกลายเป็นผู้เช่าเรือธงของหอคอย 37 ชั้นที่ยังไม่ได้สร้างออกแบบโดย JMB Realty “มันอยู่ได้ดีมากแม้ว่าจะเป็นสภาพแวดล้อมที่สูงตระหง่านก็ตาม ผมคิดว่ามันน่าประหลาดใจสําหรับหลาย ๆ คน” ปิออนกล่าวเป็นอีกเรื่องหนึ่งในพื้นที่สูงของ DTLA ที่ซึ่งภาคส่วนดั้งเดิมเช่นธนาคารและบริการทางการเงินได้แกว่งไปมามานานแล้ว จากข้อมูลของ Colliers อัตราว่างโดยรวมในตัวเมืองอยู่ที่ 29.8 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงที่สุดในบรรดาตลาดสํานักงานในแอลเอ
แนะนำ : รีวิวหนังไทย | คู่มือพ่อแม่มือใหม่ | แม่และเด็ก | เรื่องผี | แคคตัส กระบองเพชร
